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陕西木屋别墅在国内的发展前景与投资机遇

所属分类:公司新闻    发布时间: 2020-04-23    作者:
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陕西木屋别墅在国内的发展前景与投资机遇怎么样呢,随着社会发展也迎来了新的机遇:

木屋别墅建造快捷便利,既节约成本又不破坏环境,住在里面不但可以减少辐射,更对人的身体有健康调节作用。因此在国内,木屋别墅的发展前景是一片光明的趋势。

一、目前国内别墅的几种存在形式状态


陕西木屋别墅



(一)、主流别墅


目前,国内别墅开发已经进入成熟状态,由于中国富裕阶层首先对别墅产生巨大的需求,因而很多房开商拿到有一定环境价值的土地之后,大多数选择开发别墅物业。这些具有完善的土地手续、小区环境、物业管理等的别墅,在北京、上海、广州、三亚等一线城市销售价格在2-4.5 万元/㎡以上,一套200-300 平方米的别墅售价达到500-1000 多万元,更有的豪华别墅售价达到每套几千万元。

(二)非主流别墅


1、私家住宅别墅部分富裕的农民、政府官员在位于城市郊区的山水园林等风水良好的土地里面,从村集体购买宅基地后自行开发别墅,用于自家居住。

2、旅游地产别墅刚刚在国内兴起的一股木屋别墅风潮,是真正具有国际意义的“别墅” 。目前,这股风潮在北京已经形成一定规模,并有向国内其他地方发展的势头。



二、旅游景区别墅的市场前景分析


随着旅游产业的发展,近年来国内房地产业推出一种新概念产品——旅游地产,就是在旅游景区(或旁边)建造生态木屋别墅, 不使用钢筋混凝土,对环境基本上没有破坏。除了缺少一张“正规”的房产证,旅游景区木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套环境等都不逊于城市里的“产权别墅” ,而价格却具有绝对的优势,例如: 北京昌平大石坡旅游风景区精美木屋别墅,每平方米售价才6000-8000 元!还送精装修、空调、冰箱、电能地热,热水入户。木屋别墅依山傍水,是居住、养老、度假胜地。按照国际上对别墅的定义,这样的物业才能算是真正意义的“别墅”,在芬兰、加拿大、 俄罗斯等国,许多居民都拥有一套位于市郊的别墅,用于周末休闲度假。 这样的别墅,对于开发商、土地所有者(旅游景区或村委会) 、 购房者而言,是皆大欢喜的结局。因而,依托大城市周边的景区资源,开发这样的生态木屋别墅,不愁销路,具有广阔的市场前景。



下面分别就三方所得利益进行分析:


(一)、开发商木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议,在大城市周边开发木屋别墅,平均建造成本2500-3500 元/㎡ (精装修交房、含地基、周边环境配套) ,销售价格根据地区有所差别。


1)、北京销售价格以7000 元/㎡计,一套200 平方米的木屋别墅售价达到140 万元,除去建造成本50 万元、土地租金10 万元(50 年) ,毛利润可达80 万元。

2)、上海、广州、深圳销售价格以6000 元/㎡计,一套200 平方米的别墅售价达到120万元,除去建造成本50万元、土地租金10 万元,毛利润可达60 万元。 3)重庆、成都、西安、昆明等二线城市售价格以4500 元/㎡计,一套200 平方米的别墅售价达到90 万元,除去建造成本50 万元、土地租金5 万元,毛利润可达35 万元。



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